오늘 30일부터 출시되는 특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로, 금리상승기 서민 실수요층의 금리불안 해소등을 위해 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적하는 우대지원 프로그램인 만큼 1년간 한시적으로 오늘부터 신청을 받습니다. 최근 은행보다 비싸다는 금리논란으로 실효성이 논란되던 중, 시중은행 주택담보대출 금리 하단이 연 4%대 초반까지 떨어지자 당초 계획 대비 일반형과 우대형 모두 예정보다 금리를 0.5%p 낮췄고, 기타 우대금리(사회적 배려 층·저소득청년·신혼가구·미분양주택, 최대한도 0.8%p)를 더하면 실제로 최대 0.9%p 낮은 금리가 적용가능하게 되었습니다.
최저 우대금리 적용시 3%대 가능 금리 및 조건
실제로 우대금리 중복 적용시 특례보금자리론 금리는 연 3.25∼3.55%까지 가능하게 되었으며, 3월부터는 매달 시장금리 및 재원 상황 등을 감안해 기본금리를 조정할 계획입니다.특례보금자리론은 기본금리 외에 인터넷을 통한 전자약정 방식(아낌e)으로 신청하면 추가로 0.1%p 금리 할인을 받을 수 있습니다.
- 고소득자도 4%대출 가능 /비교적 자유로운 한도
- 주담대 하락에 금리차 크지 않아 '금리 지켜보며 단기활용 고려할만”
- 중도상환 수수료 없는 것도 장점
주택가격 9억원 대출한도 5억원 소득한도는 없으므로 많은 이들이 신청이 가능할 것으로 예측되며, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않아 대출 한도를 늘리는 데도 유리합니다. 현재 1억 원 초과 대출자에게는 DSR 40% 규제가 적용되는데, 특례보금자리론에는 이런 제한이 적용되지 않고, 기존 보금자리론과 마찬가지로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 각각 70%(생애 최초 구매자 80%)와 60%가 적용된다.
기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론에서 은행 주담대 상품으로 다시 옮겨가는 경우에도 중도상환수수료는 없다는게 장점입니다.만기는 10·15·20·30·40(만 39세 이하 또는 신혼부부)·50년(만 34세 이하 또는 신혼부부) 등 6가지 상품 중 고를 수 있으며 중도상환수수료는 면제된다.
특례보금자리론 신청방법 및 대출실행 소요기간
신청방법은 온/오프라인 모두 가능한데, 신청은 30일 오전 9시부터 주금공 홈페이지, 스마트 주택금융 앱에서 가능하며, 스크래핑 서비스(서류제출 자동화) 및 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류제출 없이 대출을 받을 수 있습니다. 혹시, 온라인 대출 신청이 어려운 경우에는 SC제일은행 창구를 이용하면 된다. 다만 이 경우에는 아낌e 금리 할인(0.1%포인트)은 받을 수 없습니다. 대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출 신청일로부터 30일 이후 대출신청이 가능합니다.
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